Технический надзор — это комплекс контрольных мероприятий, которые квалифицированные инспекторы ведут на абонентской основе. Цель — чтобы объект соответствовал проекту и нормативам, а стоимость, сроки, объёмы и качество работ и материалов оставались под контролем заказчика.
«Первая Строительная Компания» выполняет полный комплекс технического и авторского надзора — как по своим, так и по сторонним проектам.
Зачем нужен технадзор
Качество работ, применяемые изделия и материалы, соблюдение технологии на стройках нередко оставляют желать лучшего. Нарушения, допущенные на любом этапе, часто проявляются уже после сдачи объекта. В лучшем случае застройщик тратит деньги и время на устранение недостатков, в худшем — отступления от требований становятся причиной аварий. Технический надзор нацелен на то, чтобы такие нарушения не случались.
Технадзор делает проектные, инженерные, сметные и строительно-монтажные работы прозрачными, управляемыми и понятными для заказчика — от начала проектирования до окончания строительства.
Технический и авторский надзор: в чём разница
| Технический надзор | Авторский надзор | |
|---|---|---|
| Кто ведёт | инженер-инспектор на стороне заказчика | разработчик проекта |
| Что проверяет | качество работ и материалов, объёмы, сроки, стоимость, соблюдение технологии | соответствие строительства проектным решениям |
| Чьи интересы | заказчика и инвестора | проекта: чтобы замысел и расчёты не искажались на стройке |
На ответственных объектах оба вида надзора работают вместе: авторский следит за тем, чтобы подрядчик не отступал от проекта, технический — за качеством, объёмами и деньгами заказчика.
Что контролирует инспектор
Качество и соответствие проекту
- соблюдение нормативов, требований и технологии производства работ;
- соответствие строительно-монтажных работ, материалов, конструкций, изделий и оборудования утверждённым проектным решениям;
- правила хранения и складирования материалов и оборудования.
Деньги и документы
- соответствие фактических объёмов сметным;
- проверка сметной документации;
- приёмка работ и подписание актов, в том числе актов скрытых работ.
Право запрета Если материалы хранятся или складируются с нарушениями, представитель технадзора может запретить их применение на объекте.
Какие проверки выполняются
- оси здания и вертикальные отметки;
- стены, перегородки, кирпичная кладка;
- прочность конструкций приборами;
- качество земляных и бетонных работ;
- устройство гидроизоляции;
- качество плотницких работ;
- соответствие фактических объёмов сметным и проверка сметы;
- другие проверки по составу объекта.
Как мы работаем
- Изучение документации Инспектор знакомится с проектом, сметой, договором подряда и графиком работ.
- Регулярные выезды Посещения объекта по согласованному графику и на ключевых этапах: котлован, армирование, бетонирование, кровля, инженерные сети.
- Приёмка скрытых работ Участие в оформлении актов скрытых и специальных работ. Следующий вид работ не начинается, пока акты не подписаны.
- Отчёты заказчику Информирование об отступлениях от проекта, нарушениях и дефектах, фотофиксация, предписания подрядчику.
- Контроль устранения Содействие в устранении нарушений и сбор всей документации, составленной в ходе строительства.
Внимание Скрытые работы — армирование, гидроизоляция, закладные, утепление — после бетонирования или облицовки уже не проверить без вскрытия. Именно здесь технадзор приносит максимальную пользу.
Когда подключать технадзор
Лучше всего — до начала работ: инспектор проверит проект и смету, поможет сформулировать требования к подрядчику в договоре. Подключиться можно и на любом этапе, но ошибки, уже закрытые бетоном или отделкой, выявить и исправить значительно сложнее и дороже. Если объект уже построен, выполняется обследование с заключением о техническом состоянии.
Претензии к поставщикам
Если на объект поступили недоброкачественные материалы или оборудование и изделия, которые не отвечают проекту и нормативным документам, технадзор участвует в оформлении документов для предъявления претензий поставщику.
Ответственность
Надзор — часть управления строительством, поэтому за ошибки и принятые на стройке решения отвечает не только подрядчик, но и представители технического надзора. Учитывая объём инвестиций в любой объект, цена такого контроля несопоставимо ниже цены исправления ошибок.
Технадзор особенно полезен при строительстве частного дома, когда заказчик не может сам бывать на площадке, и на крупных промышленных объектах с большим числом подрядчиков. Проверить смету до начала работ поможет услуга «Составление смет».
Нужен независимый контроль стройки? Расскажите об объекте и этапе работ — предложим формат надзора и график выездов.
Оставить заявку