Гражданское строительство — это жилые дома, деловые и торговые центры, общественные здания и объекты внутригородской инфраструктуры. «Первая Строительная Компания» имеет большой опыт в этой области и ведёт объекты как генеральный подрядчик.
Здания: конструктивные системы
Здание — объёмная строительная система с надземной и (или) подземной частью, помещениями и инженерными сетями, предназначенная для проживания или деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Выбор конструктивной схемы определяет стоимость, сроки и гибкость планировок.
| Схема | Что несёт нагрузку | Особенности |
|---|---|---|
| Каркасная | стойки (колонны), балки, перекрытия, диафрагмы жёсткости | наружные стены не несущие, помещения делятся лёгкими перегородками — свободная планировка |
| Стеновая | наружные и часть внутренних стен | плоскостные несущие элементы, планировка менее гибкая |
| Объёмно-блочная | блоки-ячейки заводского изготовления | высокая скорость монтажа, типовые планировки |
Существуют также комбинированные схемы, ствольная (подвид каркасной, где нагрузку несёт ядро жёсткости) и оболочковая (все ограждающие конструкции образуют единую пространственную оболочку). Несущий остов каркасных и стеновых зданий бывает сборным — из элементов заводского изготовления — или монолитным, когда стены, колонны и перекрытия бетонируются прямо на площадке и работают как единое целое.
Сооружения
Сооружения — объёмные, плоскостные или линейные системы, которые служат для производственных процессов, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов. К ним относятся:
- башни, вышки, градирни;
- резервуары;
- линии электропередачи и линии связи, включая линейно-кабельные сооружения;
- трубопроводы;
- автомобильные дороги, железнодорожные пути, мосты, тоннели;
- аэродромы;
- временные сооружения.
Бизнес-центры
Современный бизнес-центр — деловая среда, где кроме офисов, переговорных и конференц-залов размещаются отделения банков, кафе и рестораны, банкетные залы, салоны красоты, фитнес-клубы. От торгового здания его отличают повышенные требования к комфорту помещений и развитая инфраструктура.
На предпроектной стадии анализируется инфраструктура района, показатели его экономического и социального развития и перспективы. Проектировщики работают вместе с маркетологами и экономистами и учитывают их требования.
Окупаемость По оценкам рынка, продажная стоимость площадей в бизнес-центре, как правило, в 2–2,5 раза превышает затраты на строительство с учётом участка. Сдача офисов в аренду обычно окупает вложения быстрее, чем использование здания под гостиницу или склад.
Торговые центры
Успешный торговый центр создают маркетологи, технологи, проектировщики, дизайнеры и сами торговцы. Задача проекта — спланировать покупательские потоки, создать комфортные условия для посетителей и арендаторов и удержать в разумных пределах ежегодные расходы на эксплуатацию здания.
Архитектурному и технологическому проектированию предшествует подготовительный этап:
- Участок Выбор участка и анализ территории.
- Концепция Позиционирование объекта, состав товаров и услуг, список потенциальных якорных и других арендаторов, перспективных для этого места.
- Посадка здания Оптимальное положение относительно объектов инфраструктуры, этажность, общая площадь и распределение площадей по функциям.
- Потоки Объём покупательских потоков и схемы движения посетителей; объём товарных потоков и система внутренней логистики.
- Облик Требования к объёмно-планировочным решениям, фасаду, интерьеру, навигации и фирменным элементам.
Результат — подробная концепция торгового центра, на которой строится всё дальнейшее проектирование. Предварительную концепцию желательно согласовать с потенциальными якорными арендаторами: их требования к площадям и логистике проще учесть на старте, чем переделывать готовый проект.
Совет Закладывайте эксплуатационные расходы в расчёт ещё на стадии концепции. Дешёвое на стройке решение по фасаду или вентиляции часто оборачивается большими счетами за энергию каждый год.
Что берёт на себя ПСК
- гражданское проектирование и прохождение экспертизы;
- сметная документация и контроль бюджета;
- строительно-монтажные работы собственными бригадами и техникой;
- инженерные сети и благоустройство территории;
- сдача объекта в эксплуатацию.
Реализованные объекты — в разделе «Проекты».
Планируете жилой или коммерческий объект? Расскажите о задаче — предложим конструктивное решение и оценим бюджет.
Оставить заявку
