Азаматтық құрылыс — тұрғын үйлер, іскерлік және сауда орталықтары, қоғамдық ғимараттар мен қалаішілік инфрақұрылым нысандары. «Бірінші Құрылыс Компаниясының» бұл салада үлкен тәжірибесі бар және нысандарды бас мердігер ретінде жүргізеді.
Ғимараттар: конструктивтік жүйелер
Ғимарат — жерүсті және (немесе) жерасты бөлігі, үй-жайлары мен инженерлік желілері бар, адамдардың тұруына немесе қызметіне, өндірісті орналастыруға, өнімді сақтауға немесе жануарларды ұстауға арналған көлемді құрылыс жүйесі. Конструктивтік схеманы таңдау құнды, мерзімдерді және жоспарлаудың икемділігін анықтайды.
| Схема | Жүктемені не көтереді | Ерекшеліктері |
|---|---|---|
| Қаңқалық | тіреулер (бағандар), арқалықтар, жабындар, қатаңдық диафрагмалары | сыртқы қабырғалар көтергіш емес, үй-жайлар жеңіл қалқалармен бөлінеді — еркін жоспарлау |
| Қабырғалық | сыртқы және ішкі қабырғалардың бір бөлігі | жазық көтергіш элементтер, жоспарлау икемділігі төменірек |
| Көлемді-блоктық | зауытта дайындалған блок-ұяшықтар | монтаждың жоғары жылдамдығы, типтік жоспарлар |
Сондай-ақ аралас схемалар, діңгектік (жүктемені қатаңдық ядросы көтеретін қаңқалықтың бір түрі) және қабықшалық (барлық қоршау конструкциялары біртұтас кеңістіктік қабықша құрайтын) схемалар бар. Қаңқалық және қабырғалық ғимараттардың көтергіш негізі құрама — зауытта дайындалған элементтерден — немесе монолитті болады, яғни қабырғалар, бағандар мен жабындар тікелей алаңда бетондалып, біртұтас жұмыс істейді.
Құрылыстар
Құрылыстар — өндірістік процестерге, өнімді сақтауға, адамдардың уақытша болуына, адамдар мен жүктерді тасымалдауға қызмет ететін көлемді, жазық немесе сызықтық жүйелер. Оларға мыналар жатады:
- мұнаралар, вышкалар, градирнялар;
- резервуарлар;
- электр беру желілері және байланыс желілері, оның ішінде желілік-кабельдік құрылыстар;
- құбырлар;
- автомобиль жолдары, теміржол жолдары, көпірлер, тоннельдер;
- аэродромдар;
- уақытша құрылыстар.
Бизнес-орталықтар
Заманауи бизнес-орталық — кеңселерден, келіссөз бөлмелері мен конференц-залдардан бөлек, банк бөлімшелері, кафелер мен мейрамханалар, банкет залдары, сұлулық салондары, фитнес-клубтар орналасатын іскерлік орта. Оның сауда ғимаратынан айырмашылығы — үй-жайлардың жайлылығына қойылатын жоғары талаптар және дамыған инфрақұрылым.
Жобаалды сатысында ауданның инфрақұрылымы, оның экономикалық және әлеуметтік даму көрсеткіштері мен болашағы талданады. Жобалаушылар маркетологтармен және экономистермен бірге жұмыс істеп, олардың талаптарын ескереді.
Өзін-өзі ақтауы Нарықтық бағалаулар бойынша бизнес-орталықтағы алаңдардың сату құны, әдетте, учаскені қоса алғандағы құрылыс шығындарынан 2–2,5 есе асады. Кеңселерді жалға беру, әдетте, ғимаратты қонақ үй немесе қойма ретінде пайдаланудан гөрі салымдарды тезірек ақтайды.
Сауда орталықтары
Табысты сауда орталығын маркетологтар, технологтар, жобалаушылар, дизайнерлер және саудагерлердің өздері жасайды. Жобаның міндеті — сатып алушылар ағынын жоспарлау, келушілер мен жалға алушыларға жайлы жағдай жасау және ғимаратты пайдаланудың жыл сайынғы шығындарын ақылға қонымды шекте ұстау.
Сәулеттік және технологиялық жобалаудың алдында дайындық кезеңі жүреді:
- Учаске Учаскені таңдау және аумақты талдау.
- Тұжырымдама Нысанды позициялау, тауарлар мен қызметтердің құрамы, осы орын үшін перспективалы якорлық және басқа да әлеуетті жалға алушылардың тізімі.
- Ғимаратты орналастыру Инфрақұрылым нысандарына қатысты оңтайлы орны, қабат саны, жалпы ауданы және алаңдарды функциялар бойынша бөлу.
- Ағындар Сатып алушылар ағынының көлемі және келушілердің қозғалыс схемалары; тауар ағындарының көлемі және ішкі логистика жүйесі.
- Сыртқы бейне Көлемдік-жоспарлау шешімдеріне, қасбетке, интерьерге, навигацияға және фирмалық элементтерге қойылатын талаптар.
Нәтижесі — бүкіл кейінгі жобалау соған негізделетін сауда орталығының егжей-тегжейлі тұжырымдамасы. Алдын ала тұжырымдаманы әлеуетті якорлық жалға алушылармен келіскен жөн: олардың алаңдар мен логистикаға қойатын талаптарын дайын жобаны қайта жасағаннан гөрі бастапқыда ескеру оңайырақ.
Кеңес Пайдалану шығындарын есепке тұжырымдама сатысында-ақ енгізіңіз. Құрылыста арзан болып көрінген қасбет немесе желдету шешімі жыл сайын энергия үшін үлкен шоттарға айналуы жиі кездеседі.
ПСК өз мойнына не алады
- азаматтық жобалау және сараптамадан өту;
- сметалық құжаттама және бюджетті бақылау;
- өз бригадаларымызбен және техникамызбен құрылыс-монтаж жұмыстары;
- инженерлік желілер және аумақты абаттандыру;
- нысанды пайдалануға тапсыру.
Іске асырылған нысандар — «Жобалар» бөлімінде.
Тұрғын үй немесе коммерциялық нысан жоспарлап отырсыз ба? Міндет туралы айтыңыз — конструктивтік шешім ұсынып, бюджетті бағалаймыз.
Өтінім қалдыру
