Смета — один из основных документов строительства: без неё невозможно правильно спланировать работы и затем вести учёт затрат. «Первая Строительная Компания» выполняет полный комплекс сметных услуг — от составления сметной документации до аудита чужих смет и отчётных актов по факту работ.
Для каких работ составляем сметы
| Вид работ | Что это |
|---|---|
| Новое строительство | создание новых предприятий, зданий и сооружений, их филиалов с объектами основного, подсобного и обслуживающего назначения — как правило, на свободных территориях, для ввода новых мощностей на самостоятельном балансе |
| Техническое перевооружение | повышение технико-экономического уровня производств, цехов и участков: новая технология и техника, механизация и автоматизация, замена устаревшего и изношенного оборудования более производительным, совершенствование общезаводского хозяйства и вспомогательных служб |
| Капитальный ремонт | замена или восстановление частей и целых конструкций, деталей, инженерных систем зданий, сооружений и наружных сетей (водопровод, канализация, тепло-, газо-, электроснабжение, связь), озеленения и благоустройства — из-за физического износа или разрушения, на более долговечные и экономичные |
| Текущий (предупредительный) ремонт | систематические работы, которые поддерживают прочностные и эстетические свойства объекта и предупреждают преждевременный износ |
1. Сметная документация на строительные работы
- сметы на общестроительные и специальные виды работ;
- локальные сметы;
- сводная смета на весь комплекс работ;
- корректировка затрат при изменении проектных решений;
- проверка обоснованности включения расходов в смету;
- проверка объёмов работ на соответствие рабочим чертежам;
- обоснование методики расчёта и нормативной базы (ТСН, МТСН, ФЕР, ТЕР и действующие сметные нормативы РК);
- учёт условий производства работ: стеснённость, охранные зоны действующих коммуникаций, зимнее удорожание, вредность, работы на высоте и т. д.;
- оптимизация цены;
- консультации по сметному ценообразованию и составлению сметной документации.
Важно знать Условия производства работ заметно влияют на итоговую сумму. Если стеснённость площадки, зимние работы или работа рядом с действующими сетями не учтены в смете, подрядчик предъявит их позже — как дополнительные расходы.
2. Отчётная документация по факту выполненных работ
- акт приёмки выполненных работ по форме КС-2;
- справка о стоимости выполненных работ по форме КС-3;
- акт на выполнение непредвиденных работ;
- расчёт удорожания работ.
Направления
Строительство и ремонт
- все виды общестроительных работ;
- текущий и капитальный ремонт;
- реконструкция зданий и сооружений;
- монтаж технологического оборудования.
Сети и территория
- инженерные коммуникации: водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция;
- благоустройство: дороги, площадки, проезды, тротуары;
- озеленение.
Как проходит работа
- Исходные данные Вы передаёте проект, рабочие чертежи, дефектную ведомость или техническое задание.
- Подсчёт объёмов Сметчик считает объёмы по чертежам и сверяет их с проектными решениями.
- Расчёт стоимости Применяем нормативную базу и актуальные цены, учитываем условия производства работ.
- Согласование Разъясняем позиции сметы, при необходимости оптимизируем решения и корректируем документ.
Проверка чужой сметы
Если смету подготовил подрядчик, её стоит проверить до подписания договора. Типичные проблемы — завышенные объёмы, двойной учёт работ, неверные расценки и коэффициенты, включение расходов, которые уже есть в накладных. Проверка обычно окупается уже на первом найденном расхождении.
Внимание Смета «на глаз» без проекта или дефектной ведомости почти всегда растёт в ходе работ. Чем подробнее исходные данные, тем меньше неприятных допсоглашений.
Что вы получаете
- смету в согласованном формате с обоснованием расценок и коэффициентов;
- ведомость объёмов работ, сверенную с чертежами;
- пояснительную записку с перечнем учтённых условий производства работ;
- по запросу — варианты оптимизации стоимости с оценкой экономии;
- при аудите — заключение с перечнем замечаний и суммой расхождений.
Совет Для предварительной оценки бюджета частного дома воспользуйтесь калькулятором стоимости строительства, а точную смету закажите, когда будет готов проект.
Смету удобно делать вместе с проектом: услуги промышленного и гражданского проектирования включают сметный раздел. Для контроля объёмов на стройке подключите технический надзор.
Нужна смета или проверка сметы? Пришлите документы — сообщим сроки и стоимость работы.
Получить смету