Техникалық қадағалау — білікті инспекторлар абоненттік негізде жүргізетін бақылау іс-шараларының кешені. Мақсаты — нысанның жобаға және нормативтерге сәйкес болуы, ал жұмыстар мен материалдардың құны, мерзімі, көлемі мен сапасы тапсырыс берушінің бақылауында қалуы.
«Бірінші Құрылыс Компаниясы» техникалық және авторлық қадағалаудың толық кешенін — өз жобалары бойынша да, бөгде жобалар бойынша да орындайды.
Техқадағалау не үшін қажет
Құрылыс алаңдарындағы жұмыстардың сапасы, қолданылатын бұйымдар мен материалдар, технологияның сақталуы жиі көңіл көншітпейді. Кез келген кезеңде жіберілген бұзушылықтар көбінесе нысанды тапсырғаннан кейін ғана білінеді. Ең жақсы жағдайда құрылыс салушы кемшіліктерді жоюға ақша мен уақыт жұмсайды, ең нашар жағдайда талаптардан ауытқу апаттарға себеп болады. Техникалық қадағалау осындай бұзушылықтардың болмауына бағытталған.
Техқадағалау жобалық, инженерлік, сметалық және құрылыс-монтаж жұмыстарын тапсырыс беруші үшін ашық, басқарылатын және түсінікті етеді — жобалау басталғаннан құрылыс аяқталғанға дейін.
Техникалық және авторлық қадағалау: айырмашылығы неде
| Техникалық қадағалау | Авторлық қадағалау | |
|---|---|---|
| Кім жүргізеді | тапсырыс беруші тарапындағы инженер-инспектор | жобаны әзірлеуші |
| Нені тексереді | жұмыстар мен материалдардың сапасы, көлемдер, мерзімдер, құн, технологияның сақталуы | құрылыстың жобалық шешімдерге сәйкестігі |
| Кімнің мүддесі | тапсырыс беруші мен инвестордың | жобаның: идея мен есептеулер құрылыста бұрмаланбауы үшін |
Жауапты нысандарда қадағалаудың екі түрі бірге жұмыс істейді: авторлық қадағалау мердігердің жобадан ауытқымауын, ал техникалық қадағалау сапаны, көлемдерді және тапсырыс берушінің ақшасын бақылайды.
Инспектор нені бақылайды
Сапа және жобаға сәйкестік
- нормативтердің, талаптардың және жұмыстарды жүргізу технологиясының сақталуы;
- құрылыс-монтаж жұмыстарының, материалдардың, конструкциялардың, бұйымдар мен жабдықтың бекітілген жобалық шешімдерге сәйкестігі;
- материалдар мен жабдықты сақтау және қоймалау ережелері.
Ақша және құжаттар
- нақты көлемдердің сметалық көлемдерге сәйкестігі;
- сметалық құжаттаманы тексеру;
- жұмыстарды қабылдау және актілерге, оның ішінде жасырын жұмыстар актілеріне қол қою.
Тыйым салу құқығы Егер материалдар бұзушылықтармен сақталса немесе қоймаланса, техқадағалау өкілі оларды нысанда қолдануға тыйым сала алады.
Қандай тексерулер орындалады
- ғимарат осьтері және тік белгілер;
- қабырғалар, қалқалар, кірпіш қалау;
- конструкциялардың беріктігін аспаптармен тексеру;
- жер және бетон жұмыстарының сапасы;
- гидрооқшаулауды орнату;
- ағаш шеберлігі жұмыстарының сапасы;
- нақты көлемдердің сметалыққа сәйкестігі және сметаны тексеру;
- нысанның құрамы бойынша басқа да тексерулер.
Біз қалай жұмыс істейміз
- Құжаттаманы зерделеу Инспектор жобамен, сметамен, мердігерлік шартпен және жұмыс кестесімен танысады.
- Тұрақты шығулар Нысанға келісілген кесте бойынша және негізгі кезеңдерде бару: қазаншұңқыр, арматуралау, бетондау, шатыр, инженерлік желілер.
- Жасырын жұмыстарды қабылдау Жасырын және арнайы жұмыстар актілерін ресімдеуге қатысу. Актілерге қол қойылмайынша, жұмыстың келесі түрі басталмайды.
- Тапсырыс берушіге есептер Жобадан ауытқулар, бұзушылықтар мен ақаулар туралы хабарлау, фототіркеу, мердігерге нұсқамалар.
- Жоюды бақылау Бұзушылықтарды жоюға жәрдемдесу және құрылыс барысында жасалған барлық құжаттаманы жинау.
Назар аударыңыз Жасырын жұмыстарды — арматуралау, гидрооқшаулау, ендірмелер, жылыту — бетондағаннан немесе қаптағаннан кейін ашпай тексеру мүмкін емес. Техқадағалау дәл осы жерде барынша пайда әкеледі.
Техқадағалауды қашан қосу керек
Ең дұрысы — жұмыстар басталғанға дейін: инспектор жоба мен сметаны тексеріп, шартта мердігерге қойылатын талаптарды тұжырымдауға көмектеседі. Кез келген кезеңде қосылуға болады, бірақ бетонмен немесе әрлеумен жабылып қалған қателерді анықтау мен түзету әлдеқайда қиын әрі қымбат. Егер нысан салынып қойған болса, техникалық жай-күйі туралы қорытындымен зерттеу жүргізіледі.
Жеткізушілерге наразылықтар
Егер нысанға сапасыз материалдар немесе жобаға және нормативтік құжаттарға сәйкес келмейтін жабдық пен бұйымдар келіп түссе, техқадағалау жеткізушіге наразылық білдіру үшін құжаттарды ресімдеуге қатысады.
Жауапкершілік
Қадағалау — құрылысты басқарудың бір бөлігі, сондықтан құрылыста жіберілген қателер мен қабылданған шешімдер үшін тек мердігер ғана емес, техникалық қадағалау өкілдері де жауап береді. Кез келген нысанға салынатын инвестиция көлемін ескерсек, мұндай бақылаудың бағасы қателерді түзету бағасынан салыстыруға келмейтіндей төмен.
Техқадағалау тапсырыс беруші алаңға өзі бара алмайтын жеке үй құрылысында және мердігерлері көп ірі өнеркәсіптік нысандарда ерекше пайдалы. Жұмыстар басталғанға дейін сметаны тексеруге «Смета жасау» қызметі көмектеседі.
Құрылысты тәуелсіз бақылау қажет пе? Нысан мен жұмыс кезеңі туралы айтыңыз — қадағалау форматы мен шығу кестесін ұсынамыз.
Өтінім қалдыру