Бас мердігерді таңдаудан бәрі байланысты: мерзімдер, бюджет, сапа және тапсырыс берушінің алдағы бір-екі жылдағы тыныштығы. Тендердегі баға — маңызды, бірақ жалғыз өлшем емес: ең арзан ұсыныс қосымша келісімдердің, іркілістердің және қайта істеулердің салдарынан көбінесе ең қымбат нысанға айналады.
Бас мердігер сіздің алдыңызда бүкіл нысан үшін тұтастай жауап береді: ол қосалқы мердігерлердің жұмысын, жеткізілімдерді, техниканы, құжаттаманы және тапсыруды ұйымдастырады. Сондықтан тек бағаны ғана емес, компанияның құрылысты қалай басқаратынын да тексеру керек. Төменде — шартқа қол қойғанға дейін қоюға тұрарлық сегіз сұрақ және жауаптарда неге назар аудару керектігі.
Бас мердігерге 8 сұрақ
1. Қандай ұқсас нысандар салдыңыздар?
Қойма, мектеп және тұрғын үй кешені — технологиясы бойынша әртүрлі нысандар. Дәл осындай типтегі және ауқымдағы нысандарды көрсетуді сұраңыз, жақсысы — жұмыс істеп тұрған нысанға барып көру немесе тапсырыс берушімен сөйлесу мүмкіндігімен. Жақсы жауапта нақтылық болады: аудан, мерзімдер, не қиын болды және оны қалай шешті. Біздің іске асырылған нысандарымыз «Жобалар» бөлімінде жинақталған.
2. Қажетті санаттағы лицензиялар бар ма?
Компанияда қажетті санаттағы құрылыс-монтаж жұмыстарына мемлекеттік лицензия және дәл сіздің жұмыс түрлеріңізге — мысалы, металл конструкцияларды, инженерлік желілерді монтаждауға немесе сейсмикалық аудандардағы жұмыстарға рұқсаттар бар екенін тексеріңіз. Деректерді тек презентациядағы көшірме бойынша емес, ашық тізілімдерде салыстырыңыз.
3. Қандай жұмыстарды өз күштеріңізбен орындайсыздар?
Меншікті бригадалар, инженерлер және арнайы техника мерзімнің бұзылу тәуекелінің азырақ екенін білдіреді: мердігер бөтен адамдар мен машиналардың бос-бос еместігіне тәуелді емес. Жұмыстардың қандай үлесі қосалқы мердігерлікке берілетінін және ол қосалқы мердігерлер кім екенін сұраңыз. Бас мердігер жұмыстарды тек «қайта сатса», сіз артық үстеме төлейсіз және басқарылымдылықты жоғалтасыз.
4. Смета қалай құрылған?
Жақсы смета егжей-тегжейлі және жобаға байланыстырылған: бөлімдер бойынша көлемдер, маркалары көрсетілген материалдар, бағалар және бағаны өзгертудің түсінікті тәртібі. Бір жолдан тұратын «шамамен» смета — қосымша келісімдердің кепілі дерлік. Смета қалай құрылатыны туралы толығырақ — «Смета құру» бетінде.
5. Сапаны қалай бақылайсыздар?
Уәдені емес, жүйені іздеңіз: сертификаттары бар материалдарды кіріс бақылау, бетон мен дәнекерлеу жіктерін зертханалық сынау, жасырын жұмыстарды куәландыру актілері, атқарушылық құжаттама. Қосымша тапсырыс беруші тарапынан тәуелсіз техникалық қадағалауды қарастырған жөн.
6. Тапсырыс беруші жұмыс барысы туралы қалай біледі?
Тұрақты есептер, фототіркеу, орындалу белгілері бар кесте, құжаттарға онлайн қолжетімділік. Біздің клиенттердің сайтта жеке кабинеті бар: өтінімдер, мәртебелер, сметалар және нысан бойынша фотоесептер бір жерде. Мердігер тек «бірдеңе болса, хабарласыңыз» деп ұсынса, бақылау сізге көп уақытқа түседі.
7. Қандай кепілдіктер бересіздер?
Конструкцияларға, инженерлік жүйелерге және әрлеуге кепілдік мерзімі, ескертулерді жою тәртібі мен мерзімдері шартта жазылуы тиіс. Әдеттегі тәжірибе — кепілдік кезеңі аяқталғанға дейін немесе пайдаланудың бірінші маусымының қорытындысы бойынша ескертулер жойылғанға дейін төлемнің бір бөлігін кепілдік ұстап қалу.
8. Менің байланыстағы адамым кім?
Шешім қабылдау құқығы бар бір жауапты жоба жетекшісі апталап созылатын келісулерді үнемдейді. Алаңда кім прораб болатынын, құжаттамаға кім жауап беретінін және сіздің қатысуыңызды қажет ететін мәселелер қаншалықты жылдам шешілетінін нақтылаңыз.
Білген жөн Бұл сұрақтарға жауаптарды жазбаша — коммерциялық ұсыныста немесе шартқа қосымшаларда — алған жөн. Сату кезеңіндегі менеджердің ауызша уәделерінің заңды күші жоқ.
Ұсыныстарды қалай салыстыруға болады
| Өлшем | Сенімді мердігер | Сақтануға себеп |
|---|---|---|
| Смета | жоба бөлімдері бойынша, көлемдері мен маркаларымен | түсіндірмесіз бір «кілтін тапсыру» сомасы |
| Аванс | кезеңдер мен жеткізілімдерге байланыстырылған | кестесіз бірден 50% және одан көп |
| Кесте | ай сайынғы, бақылау нүктелерімен | «жарты жылда саламыз» |
| Ресурстар | өз бригадалары мен техникасы | бәрі қосалқы мердігерлікте |
| Есептілік | фото, актілер, онлайн қолжетімділік | тек сұрау бойынша |
Қауіпті белгілер
Назар аударыңыз Бұл белгілер әрдайым жосықсыздықты білдірмейді, бірақ әрқайсысы шартқа қол қойғанға дейін түсіндіруді талап етеді.
- түсінікті түсіндірмесіз нарықтан айтарлықтай төмен баға;
- сметаны егжей-тегжейлі көрсетуге құлықсыздық;
- кезеңдерге байланыстырылмаған үлкен аванс;
- «тезірек бастау үшін» жобалық құжаттаманың болмауы;
- кестесіз, мерзімді бұзғаны үшін айыппұлдарсыз және қабылдау тәртібінсіз шарт;
- жұмыс істеп тұрған нысанға бару мүмкіндігінің жоқтығы.
Шартқа қол қоюға дейінгі чек-парақ
- компанияның лицензиялары мен тіркеу деректері тексерілген;
- смета бекітілген жобаға байланыстырылған;
- жұмыс кестесі мен төлем кестесі өзара келісілген;
- кепілдік мерзімдері мен кепілдік ұстап қалу жазылған;
- екі тараптан жауапты тұлғалар тағайындалған;
- көлемдер мен бағаны өзгерту тәртібі айқындалған;
- тапсырыс берушінің техникалық қадағалауы қарастырылған.
Кеңес Мердігерлерді салыстырмас бұрын бюджетті өзіңіз бағалаңыз — мысалы, біздің құрылыс құнының калькуляторымызда. Осылайша нарықтан қатты ауытқитын ұсыныстарды бірден көресіз.
Біз нарықта 1994 жылдан бері жұмыс істейміз және кілтін тапсыру бас мердігерлікті орындаймыз: ізденістер мен жобадан нысанды пайдалануға беруге дейін. Компания туралы толығырақ — «Біз туралы» бөлімінде. Бізге осы сұрақтарды қойыңыз — әрқайсысына жауап береміз.
Бізге барлық 8 сұрақты қойыңыз Шартқа қол қойғанға дейін нысандарды, сметаны және кестені көрсетеміз.
Өтінім қалдыру
