Техникалық қадағалау — тапсырыс берушінің объектідегі «көзі мен қолы». Техқадағалау инженері жұмыстардың жобаға, нормаларға сәйкес әрі тиісті сападағы материалдармен орындалатынын, ал актілердегі көлемдердің шындыққа сай келетінін тексереді. Қарапайым тілмен айтқанда, ол сіздің дәл салынған нәрсе үшін ғана төлеуіңізді және оның дұрыс салынуын қадағалайды.
Техқадағалау нені бақылайды
- жұмыстардың жобалық құжаттамаға және ҚР ҚН / ҚР ЕЖ нормаларына сәйкестігі;
- материалдардың сапасы және сертификаттар мен паспорттардың болуы;
- жасырын жұмыстар — арматуралау, гидрооқшаулау, ендірмелер — жабылғанға дейін;
- геодезия: осьтер, белгілер, конструкциялардың тіктігі;
- орындалған жұмыстар актілеріндегі көлемдер мен құн;
- атқарушылық құжаттаманың жүргізілуі;
- кесте бойынша мерзімдердің сақталуы.
Тәуелсіз қадағалау не үшін қажет
Бақылауды мердігердің өзі жүргізсе, мүдделер қақтығысы туындайды: өз жұмысын өз есебінен қайта жасауды талап ету қиын. Тәуелсіз инженер бұзушылықтарды жазбаша тіркейді және ескертулер жойылмайынша актілерге қол қоймайды. Іс жүзінде бұл тапсырыс берушіге орындалмаған көлемдер үшін төленген ақшаны қайтарады және қымбат қайта жасаулардың алдын алады.
Мердігердің күшімен бақылау
- ескертулер «іште» шешіледі, тапсырыс беруші олар туралы білмейді;
- актілердегі көлемдерді оларды ұсынатын тараптың өзі тексереді;
- жасырын жұмыстар тәуелсіз тіркеусіз жабылады;
- дау туындағанда тапсырыс берушінің дәлелдемелік базасы болмайды.
Тәуелсіз техқадағалау
- әрбір бұзушылық журналда және фотода тіркелген;
- актілерге көлемдер нақты тексерілгеннен кейін қол қойылады;
- жасырын жұмыстар жабылғанға дейін қабылданады;
- талап-арыздар мен кепілдік жағдайлары үшін құжаттар бар.
Жасырын жұмыстар — басты тәуекел
Іргетастағы арматураны немесе стяжка астындағы гидрооқшаулауды бетондаудан кейін тексеру мүмкін емес. Сондықтан жасырын жұмыстарды фототіркеумен куәландыру — қадағалаудың міндетті бөлігі. Адал емес орындаушылар дәл осы жерде жиі үнемдейді: арматура диаметрін кішірейтеді, қадамын үлкейтеді, гидрооқшаулау қабатын өткізіп жібереді, бетонның қорғаныш қабатын жеткіліксіз етеді.
| Жұмыс түрі | Жабылғанға дейін не тексеріледі | Өткізіп алудың салдары |
|---|---|---|
| Іргетастар мен жабындарды арматуралау | диаметр, қадам, қабаттасулар, қорғаныш қабат | көтергіш қабілеттің төмендеуі, жарықтар |
| Гидрооқшаулау | қабаттар, қабаттасулар, жанасулар | жертөлеге су өтуі, конструкцияларды ашу |
| Ендірмелер мен гильзалар | орны, саны | дайын бетонды тесу |
| Жылу оқшаулау | қалыңдығы, түйіспелері, бекіткіштері | қатып қалу, конденсат |
| Жасырын электр сымдары мен құбырлар | қимасы, материалы, қысыммен сынау | авария кезінде әрлеуді ашу |
Назар аударыңыз Жасырын жұмыстарды қарап шықпай, «өткен күнмен» қол қойылған акт түкке тұрғысыз. Егер инженер қабылдау күні объектіде болмаса, орны мен күніне байланған фотоларды сұратыңыз.
Қадағалау қалай ұйымдастырылады
- Құжаттаманы талдау Жұмыстар басталғанға дейін жобаны, сметаны және шартты тексеру: жобадағы қателерді қағаз жүзінде түзету ең арзанға түседі.
- Кіріс бақылауы Келіп түсетін материалдарды, сертификаттарды және жобалық маркаларға сәйкестігін тексеру.
- Объектіге шығу Кесте бойынша және негізгі кезеңдерде: осьтерді бөлу, арматуралау, бетондау, қаңқаны монтаждау, шатыр.
- Жасырын жұмыстарды қабылдау Конструкциялар жабылғанға дейін фотомен куәландыру және актілерге қол қою.
- Актілерді тексеру КС нысандарындағы көлемдерді нақты орындалған жұмыстармен және сметамен салыстыру.
- Есептілік Тапсырыс берушіге тұрақты есептер: не істелді, қандай ескертулер бар, олар қалай жойылуда.
- Қорытынды қабылдау Объектіні қабылдауға қатысу, пайдалануға беру үшін атқарушылық құжаттаманы бақылау.
Техқадағалау міндетті түрде қашан қажет
- бюджет қаражаты есебінен құрылыс — онда техникалық қадағалау заң бойынша талап етіледі;
- өнеркәсіптік және қоғамдық ғимараттар, жауапкершілік деңгейі жоғары объектілер;
- жеке үй немесе жөндеу, егер сіз алаңға күн сайын бара алмасаңыз;
- пәтерді немесе коммерциялық үй-жайды құрылыс салушыдан қабылдау.
Қадағалау анықтайтын әдеттегі бұзушылықтар
Техқадағалау ескертулерінің көпшілігі объектіден объектіге қайталанады. Оларды білу тапсырыс берушіге не үшін төлеп жатқанын түсінуге көмектеседі:
- материалдарды келісусіз арзанырағына ауыстыру — бетонның басқа маркасы, тығыздығы төмен жылу оқшаулағыш, қимасы кіші кабель;
- аязда бетонды қыздырусыз және күтімсіз құю, соның салдарынан конструкция беріктігін жинамайды;
- металл қаңқаның дәнекерлеу жіктері мен болт қосылыстарын сапа бақылауынсыз орындау;
- жобадан «орнында» ауытқу — ойықтарды жылжыту, еңістерді өзгерту, түйіндерді жеңілдету;
- актілерге әлі орындалмаған немесе ішінара орындалған жұмыстарды енгізу;
- атқарушылық құжаттаманың болмауы, онсыз объектіні пайдалануға беру мүмкін емес.
Қанша тұрады және қалай өтеледі
Техникалық қадағалаудың құны әдетте құрылыстың сметалық құнының 1–3%-ын құрайды және объектінің күрделілігіне, шығу жиілігіне және қашықтығына байланысты. Жеке үй немесе жөндеу үшін қадағалау әдетте әр шығу үшін немесе ай сайын төленеді. Өтелімділік бірнеше көзден құралады: актілерден алынып тасталған орындалмаған көлемдер, алдын алынған қайта жасаулар, пайдалануға беру кезінде талаптардың болмауы және кепілдік талаптары үшін құжаттық база. Іс жүзінде іргетаста немесе шатырда анықталған бір бұзушылықтың өзі қадағалауды толық өтеуге жеткілікті болады.
Кеңес Техқадағалауды мердігермен шартқа қол қойылғанға дейін тартыңыз: инженер сметаны және шартты тексереді, ал жасырын жұмыстарды қабылдау және қадағалаудың объектіге қолжетімділігі туралы талаптар алдын ала жазылады.
Компания кез келген мақсаттағы объектілерде — өз жобаларында да, басқа мердігерлердің объектілерінде де — техникалық қадағалау қызметтерін көрсетеді. Есептер мен фототіркеу тапсырыс берушіге жеке кабинетте қолжетімді.
Объектіңізге техқадағалауды қосамыз Құрылыс туралы айтып беріңіз — шығу кестесі мен құнын ұсынамыз.
Өтінім қалдыру
