Жобалық-сметалық құжаттама (ЖСҚ) — объект солар бойынша салынатын сызбалардың, есептеулер мен сметалардың толық жиынтығы. Онсыз рұқсаттар алу, бюджетті дәл есептеу, мердігерлерді салыстыру және жұмыстардың сапасын бақылау мүмкін емес. «Эскиз бойынша» құрылыс жобаның құнын ескергеннің өзінде жоба бойынша құрылыстан әрдайым дерлік қымбатқа түседі.
Негізгі бөлімдер
- Бас жоспар — ғимаратты учаскеде орналастыру, өткелдер, тұрақтар, желілер, абаттандыру;
- Сәулеттік шешімдер — жоспарлаулар, қасбеттер, қималар, әрлеу, терезелер мен есіктердің спецификациялары;
- Конструктивтік шешімдер — іргетастар, қаңқа, жабындар, есептеулер, оның ішінде сейсмикаға есептеу, бұл Алматы, Шымкент, Тараз және басқа да сейсмикалық қауіпті аудандар үшін аса маңызды;
- Инженерлік жүйелер — сумен жабдықтау, кәріз, жылыту, желдету, кондиционерлеу, электрмен жабдықтау, жарықтандыру, әлсіз токты жүйелер;
- Технологиялық шешімдер — өндірістік объектілер үшін: жабдықты орналастыру және технологиялық ағындар;
- Өрт қауіпсіздігі және қоршаған ортаны қорғау — эвакуация, өртке қарсы жүйелер, әсерді бағалау;
- Құрылысты ұйымдастыру — жұмыстардың реттілігі мен мерзімдері, құрылыс бас жоспары;
- Сметалық құжаттама — бөлімдер бойынша құрылыс құны.
Жобалау сатылары
Әдетте жоба екі сатыда әзірленеді: алдымен негізгі шешімдер мен сараптама, содан кейін құрылысшыларға арналған жұмыс құжаттамасы. Қарапайым объектілер үшін сатылар біреуге — жұмыс жобасына біріктіріледі.
| Саты | Не қамтиды | Не үшін қажет |
|---|---|---|
| Эскиз / тұжырымдама | көлемдік-жоспарлау шешімдері, болжамды бюджет | идеяны бекіту және шығындарды бағалау |
| Жоба (Ж) | барлық бөлімдер бойынша негізгі шешімдер, сметалар | сараптама, құрылысқа рұқсат |
| Жұмыс құжаттамасы (ЖҚ) | егжей-тегжейлі сызбалар, түйіндер, спецификациялар | құрылыс және сатып алу |
| Жұмыс жобасы (ЖЖ) | Ж мен ЖҚ бір жиынтықта | қарапайым және үлгілік объектілер |
Сараптама
Объектілердің көпшілігі үшін жоба кешенді ведомстводан тыс сараптамадан өтеді — объектіге және қаржыландыру көзіне қарай мемлекеттік немесе аккредиттелген жеке сараптамадан. Сарапшылар ҚР ҚН және ҚР ЕЖ нормаларына сәйкестікті, конструкциялардың сенімділігін, өрт қауіпсіздігін және сметаның дұрыстығын тексереді. Әдетте сараптама ескертулерге жауаптарды қоса алғанда бір айдан екі айға дейін созылады.
Білген жөн Сараптаманың оң қорытындысы — құрылыстың басталғаны туралы хабарлама беруге және МСҚБ-мен әрі қарай жұмыс істеуге негіз. Сараптамадан кейін жобаға енгізілетін, конструктивке немесе қауіпсіздікке қатысты өзгерістер қайта келісуді талап етеді.
ЖСҚ қалай әзірленеді
- Бастапқы деректер Жобалау тапсырмасы, учаскеге құқық белгілейтін құжаттар, СЖТ, желілерге қосылуға арналған техникалық шарттар.
- Іздестірулер Топографиялық түсірілім және инженерлік-геологиялық іздестірулер. Геологиясыз іргетас «қормен» есептеледі — және артық төленеді.
- Эскиз Жоспарлауларды, сыртқы көріністі және болжамды бюджетті тапсырыс берушімен келісу.
- Жоба және сметалар Барлық бөлімдерді әзірлеу, есептеулер, жиынтық сметалық есеп.
- Сараптама Құжаттарды тапсыру, ескертулерге жауап беру, қорытынды алу.
- Жұмыс құжаттамасы Құрылысшыларға арналған егжей-тегжейлі сызбалар және сатып алуға арналған спецификациялар.
- Авторлық қадағалау Жобалаушы жоба бойынша салынып жатқанын бақылайды және алаңдағы мәселелерді жедел шешеді.
ЖСҚ ақшаны қалай үнемдейді
- Бюджет құрылыс басталғанға дейін белгілі — сіз толық құнды түсіне отырып шешім қабылдайсыз.
- Мердігерлер бірыңғай жұмыс көлемі бойынша салыстырылады — ұсыныстар салыстыруға келетін болады, ал демпинг бірден көрінеді.
- Қайта жасаулар мен «күтпеген» шығыстар азаяды — конструкциялар мен желілер арасындағы коллизиялар алаңда емес, қағаз жүзінде шешіледі.
- Дәл сатып алу — спецификациялар артық қорды және жеткізілмеуден болатын бос тұруды болдырмайды.
- Бақылау үшін негіз — техникалық қадағалау мен жұмыстарды қабылдау жобаға сүйенеді.
Жобалау мерзімдері мен құны
Жұмыс құжаттамасы бар жеке үй жобасы әдетте 1–2 айды, коммерциялық немесе өндірістік ғимарат жобасы сараптаманы есептемегенде 2–5 айды алады. Құны әдетте құрылыс бюджетінің 3–7%-ын құрайды және күрделілікке, бөлімдер жиынтығына және іздестірулер қажет пе, жоқ па — соған байланысты. Жобада үнемдеу тиімсіз: сызбалардағы әрбір қате алаңда оны қағаз жүзінде түзетуден бірнеше есе қымбатқа түседі.
Тапсырыс берушілердің әдеттегі қателері Іздестірулерде үнемдеу, «жоба әзірленіп жатқанда» эскиз бойынша құрылысты бастау, жұмыс құжаттамасы шыққаннан кейін жоспарлауларды өзгерту, сметасыз жобаға тапсырыс беру. Олардың әрқайсысы, әдетте, дұрыс жасалған жобадан қымбатқа түседі.
Чек-парақ: дайын ЖСҚ-да нені тексеру керек
- объектіңізге қажетті барлық бөлімдер бар;
- учаскеде инженерлік-геологиялық іздестірулер орындалған;
- құрылыс ауданының сейсмикалығы ескерілген;
- смета жұмыс сызбаларындағы көлемдер бойынша жасалған;
- сараптаманың оң қорытындысы алынған;
- спецификацияларда «немесе баламасы» емес, материалдардың маркалары көрсетілген;
- авторлық қадағалау көзделген.
Кеңес Бюджетті жобаға дейін алдын ала бағалау үшін құрылыс құнының калькуляторын пайдаланыңыз — бұл жобалау тапсырмасын шынайы шеңберде тұжырымдауға көмектеседі.
Компанияның жобалау бөлімі өнеркәсіптік, азаматтық және жеке объектілер үшін ЖСҚ әзірлейді, сметалар жасайды, сараптаманы сүйемелдейді және авторлық қадағалау жүргізеді. Толығырақ — «Жобалау» бөлімінде.
Жоба мен смета керек пе? Объект туралы айтып беріңіз — ЖСҚ құрамын, жобалау мерзімдері мен құнын анықтаймыз.
Ұсыныс алу
